Apie mane
Geras NT brokeris Vilniuje- Irmantas Kizala
.
Galbūt jums kyla klausimas, kodėl reikėtų rinktis gerą NT brokerį-Irmantą Kizalą? O kodėl aš pats samdyčiau save?
.
Jeigu ieškočiau brokerio, norėčiau, kad nekilnojamojo turto brokeris būtų patyręs, sąžiningas bei turėtų norą, energiją ir priemones, reikalingus pasiekti razultatą.
.
- Aš nekilnojamojo turto brokeriu dirbu jau 10 metų. Mačiau rinkos atsigavimą po krizės, stebiu rinką, statybas, rajonų atgimimą ir kilimą. Tačiau procesus matau plačiau, ne tik kaip brokeris- esu dirbęs NT vystymo kompanijoje, buvau atsakingas už prekybos tinklų plėtrą, projektavimą, statybas, daręs NT pardavimų analizes, sklypų detalius planus ir pan. Tad į viską, kas vyksta rinkoje, žiūriu atsižvelgdamas į praeities įvykius, dabartines tendencijas įvairiuose sektoriuose bei bendraudamas su kolegomis. Savo įžvalgomis ir patarimais galiu pasidalinti ir su jumis.
.
Esu sąžiningas. Per 10 metų turėjau reikalų su daugybe klientų, įvairaus amžiaus, išsilavinimo, profesijų žmonėmis. Vertinu ilgalaikį bendradarbiavimą, todėl galiu pasidžiaugti ilgalaikiu bendradarbiavimu su UAB Regroup (regroup.lt ), Vilniaus NT sklypų vystymo lyderiais, kuriems esu padėjęs parduoti keliasdešimt sklypų, kurių kainos buvo nuo 10,000 iki 280,000 eurų. Džiaugiuosi ilgamečiu bendradarbiavimu su UAB MRS, kurie vysto daugiabučius Vilniuje, Užupyje. Jie samdė mane tiek pirmam, tiek antram “Užupio Kalvų” etapų pardavimui (Polocko g. 46, Kreivasis skg. 5).
- Esu Capital brokeris. Capital žinomumas ir galimybės- jau pusė atlikto darbo!
. - Mano tikslas- kad atlikus darbą klientai mane rekomenduotų savo pažįstamiems. Tai pasiekti įmanoma tik dirbant su entuziazmu ir energija.
. - Tad jeigu jums trūksta laiko, žinių, patirties ar priemonių, kad parduoti savo turtą, kreipkitės į mane. Manote, kad viską galite atlikti patys? Tikiu. Visgi jeigu ne viskas aiški, galite paskambinti ir pasikonsultuoti, nes ieškodamas atsakymo jums, aš keliu savo profesionalumą.
. - Dirbu su įvairiu NT- žemės sklypais, sodais, butais, namais, nauja statyba.
.
Mano pasiekimai. Esu tapęs 2013 m. DNB Būstas Golden Club, 2017 m. Capital Silver Club, 2018 m. Capital Silver Club nariu.
Apie Capital
Capital brokeris Vilniuje-Irmantas Kizala
Jums kyla klausimas kodėl verta rinktis Capital brokerį? Į šį klausimą atsakau sau- o kodėl aš nusprendžiau būti Capital brokeriu?
- Capital yra didžiausias nekilnojamojo turto agentūrų tinklas, čia dirba virš 350 brokerių, per savaitę Capital brokeriai įvykdo virš 100 NT sandorių, todėl mes geriausiai jaučiame rinkos pulsą, žinome kur, ką ir už kiek perka.
__________________________________________________ - Capital dirba pagal aukščiausius standartus. Rinkoje yra įvairūs atsiliepimai apie brokerius. Būna, kad prie mūsų prisijungia netinkami žmonės. Tačiau labai greitai jų nelieka mūsų kolektyve, nes jiems skaidri, etiška veikla yra per sunkus išbandymas. Capital turi Etikos kodeksą, kurį privalo pasirašyti bet kuris brokeris, pradėdamas dirbti mūsų agentūrose. Yra Etikos komisija, kuri sprendžia etikos klausimus. Visos mūsų bendradarbiavimo su klientais sutartys yra suderintos su Valstybine Vartotojų Teisių Apsaugos Tarnyba. Todėl nusprendęs naudotis Capital brokerio paslaugomis, žinote, kad procesas bus skaidrus ir saugus.
__________________________________________________ - Capital dirba geriausi brokeriai. Nekilnojamojo turto brokeriu dirbu virš 10 metų. Todėl pažįstu pažįstu daugelį Vilniaus nekilnojamojo turto brokerių, dirbančių/dirbusių Capital, Luminor, DNB Būste ar Ober-Haus. Žinau daug puikių, labai efektyvių, viršijančių klientų lūkesčius brokerių. Visgi manau, kad patys, patys, geriausi nekilnojamojo turto brokeriai Vilniuje dirba Capital biuruose. Smagu yra tai, kad geriausi Capital brokeriai noriai dalijasi savo patirtimi, įžvalgomis, patarimais su kitais brokeriais. Tarp mūsų vyksta nuolatinis keitimasis informacija, žiniomis ir patirtimi.
Nėra aukštosios ar aukštesniosios NT brokerių mokyklos, bet mes nuolatos mokomės. Kur? Kiekvienas naujas brokeris turi praeiti Capital Start Up mokymus, norintieji tobulėti- Capital Power UP. Kiekvieną mėnesį mus aplanko “coach’ai” ir “mentoriai” mokymuose Capital Extreme Power. Kas dėl to laimi? Pirmiausia jūs, mūsų klientai!
______________________________________________ - Capital turi geriausią CRM. Ką tai yra? Tai yra klientų aptarnavimo platforma, padedanti brokeriams efektyviai talpinti skelbimus į visus portalus, čia mes galime įvesti jūsų NT užklausimus, kad sistema automatiškai parinktų ir atsiųstų elektroniniu paštu jums labiausiai tinkančius objektus. Čia mes kas savaitę gauname pranešimus apie objektus, kuriuos pardavė kolegos. Matome kas, kur ir kiek kainuoja online. Capital geriausiai jaučia Vilniaus ir Lietuvos NT rinkos pulsą.
__________________________________________________
Paslaugos
Pasiruošimas sandoriui
Pasiruošimas sandoriui prasideda nuo tada, kai jums kyla mintis, kad reikia kažką keisti- jūsų esamas būstas tampa per mažas (nes gimė vaikai) ar per didelis (nes vaikai išsikraustė 😊). Yra įvairūs galimi variantai, o jums reikia pasirinkti. Štai nuo šio momento jums praverstų NT konsultantas.
Kaip aš jums galėčiau būti naudingas šioje stadijoje?
- Papasakočiau kaip kiti sprendžia panašias problemas;
- Padėčiau įvertinti kiek vertas jūsų turtas;
- Kiek kainuotų įsigyti kitą turtą;
- Ką reikia daryti, kad parduoti brangiau;
- Pakonsultuočiau kokių dokumentų jums reikės ir kokius dokumentus reikia sutvarkyti;
- Kaip geriau reklamuoti jūsų būstą;
- Ką patvarkyti viduje, kad atėjusiems žmonėms kiltų noras įsigyti būtent jūsų turtą
Kaip dar galėčiau padėti? Galėčiau patarti ir rekomenduoti žmones, kurie galėtų atlikti vieną ar kitą darbą-valytojas, remonto meistras, fotografas, dizaineris ar bet koks specialistas, kurio pagalba reikalinga vykdant NT sprendimą.
Sandorio įgyvendinimas
.
Sandorio įgyvendinimas prasideda nuo to momento, kai žmogus sako- „taip“, norėčiau pirkti/nuomotis šį butą/namą/sklypą. Kas vyksta po to?
Derybos dėl kainų ir galutinių atsiskaitymo sąlygų. Nekilnojamojo turto brokeriai nuolatos lavina derybinius gebėjimus. Todėl labai dažnai po derybų kaina net nesumažėja, o padidėja. Žmonės gal neatkreipia dėmesio, tačiau dažnai apžiūros būna organizuojamos tam tikru dienos metu, rodoma keliems interesantams tą pačią dieną ir pan. Daugelis smulkmenų veda link tikslo- stiprinti pardavėjo derybines pozicijas. O jūs ar patyręs derybininkas?
Preliminarios sutarties pasirašymas. Preliminarioje sutartyje aptariamos pagrindinės sąlygos. Ją dažniausiai paruošia nekilnojamojo turto brokeris.
Notarinės sutarties pasirašymas. Notarinės sutarties pasirašymas reiškia, kad sudedami galutiniai taškai, sutariama, kada galutinai pereis nuosavybė Pirkėjui bei kada Pardavėjas gaus galutinį atsiskaitymą už savo turtą. Tarpe tarp preliminarios ir notarinės sutarties pasirašymo dažnai (kai perkama su paskola) reikia gauti banko sprendimą suteikti pirkėjui paskolą, atlikti turto įvertinimą, gauti teismo sprendimą pirkti ar parduoti. Brokeriai turi žmones, kurie atliks šį darbą. Patikėkite, skiriasi tiek bankai, tiek jų vadybininkai, tiek vertintojai ar notarai ir jų padėjėjai. Tik ilgametis darbas padeda atsirinkti žmones, kurie padės įgyvendinti net sunkiausią darbą.
Perdavimo-priėmimo akto pasirašymas.
Teisingai atlikus darbus pasirašant preliminarią ar notarinę sutartį, dažniausiai nekyla problemų perduodant turtą. Nes pagrindinis darbas jau buvo atliktas.
Kontaktai
Šiandien bankai paskelbė žinią, kad dėl corona viruso sutiks paskolų gavėjams atidėti paskolų grąžinimą iki 1 metų laikotarpio ir šiuo laikotarpiu nekeis (neblogins) paskolų sąlygų.
Tai atrodo tarsi puiki bankų dovana, tačiau turiu pora pastebėjimų:
Jeigu esate kreipęsi į banką paskolos, tai turbūt pastebėjote, kad bankai kažkodėl paprastai labiau siūlo anuitetinius, o ne linijinius paskolos grąžinimo metodus, kuomet paskolos grąžinimo periodu visos įmokos yra vienodos, o pirmiausia mokama didesnė palūkanų dalis, o į grąžinimo pabaigą- paskolos dalis.
Šis bankų sprendimas aktualiausias tiems, kurie turi didžiausias paskolas, t.y. yra pirkę butus pastaruosius pora metų.
Įsivaizduokite, jeigu šiuo metu turite paskolą anuitetiniu metodu, kuomet įmoka 400 eurų, esate tik pradėję ją grąžinti, t.y. palūkanos sudaro 350 eurų, o paskolos grąžinimas 50 eurų.
Tad šis bankų sprendimas jums paskolos grąžinimą palengvina tik 50 eurų per mėnesį.
Yra ir kitų niuansų, kodėl mano nuomone verčiau yra imti paskolą linijiniu metodu.
Jeigu perkate būstą, klausykite ne tik tai, ką kalba pardavėją atstovaujantis NT brokeris! Jeigu imate paskolą, klausykite ne tik tai, ką kalba banko vadybininkas!
www.vz.lt/rinkos/2020/04/20/bankai-jau-turi-bendra-sprendima-del-paskolu-atidejimo-gyventojams
Bankai susitarė dėl paskolų gyventojams atidėjimo, bet dėl verslo – dar ne
www.vz.lt
Lietuvos bankui primygtinai pareikalavus bankų pandemijos akivaizdoje susitarti dėl vieningo sprendimo atidedant paskolų mokėjimus, bankai pasirašė moratoriumą dėl laikino kredito įsipareigojimų atidėjimo privatiems klientams.Domina nauji butai? Peržiūrėkite Naujų butų kainų žemėlapį, kurį parengė INREAL. Visus naujus projektus rasite mano puslapyje www.naujibutai.lt Bet kada jus galiu pakonsultuoti apie naujos statybos rinką.
#naujibutai, #gerasNTbrokeris, #nt, #ntžemėlapis
Naujų projektų NT kainų Vilniuje žemėlapis - Google My Maps
www.google.com
Naujų projektų NT kainų Vilniuje žemėlapisKIEK KAINUOJA 4 KAMBARIŲ BUTAS LAZDYNUOSE
Į mane kreipėsi žmogus, norėdamas pasikonsultuoti dėl 4 kambarių buto pardavimo Lazdynuose. Pasakė adresą. Man to užteko, kad prieš važiuodamas galėčiau pasidaryti namų darbus. Pagalvojau, kad ir jums gali būti įdomūs brokerių namų darbai. Visiems svarbu KAINA. Visi nori gauti kuo daugiau. Tad reikia sužinoti kur yra Lazdynų 4 k. butų kainų lubos. Tam mes perkame duomenis iš duomenų bazės, kuri juos gauna iš Registrų Centro. Tad tai patikimi duomenys.
Matau, kad nuo 2019 m. sausio mėnesio iki dabar buvo nupirkti 32 tokie butai (sena statyba, 4 kambariai, Lazdynai), t.y. per mėnesį kiek daugiau nei 2 vnt.
Kiek dabar skelbimų su tokiais butais Aruode? Vos 2. Pardavėjai diktuoja sąlygas 🙂
Tad parduoti nesunku, bet kaip gauti maksimalią kainą??
Nusiperkam duomenis ir žiūrime į skaičiukus- brangiausiai parduotas butas 5 aukšte iš 5 🙂 Kaip tai gali būti?? Tikėtina, kad tai gerai atliktas gero NT brokerio darbas. 🙂 O kodėl žmogus pardavė butą 2 aukšte iš 5 vos už 69,000 eurų? Tad negalvokite, kad patys greitai parduodami butą 2 aukšte iš 5 tikrai sutaupote, nes nesamdote brokerio. Manau, kad praeitais metais žmogus, kuris pardavė butą už 69,000 eurų patyrė 5,000-7,000 eurų nuostolį, NES NESAMDĖ GERO NT BROKERIO
#gerasntbrokeris, #ntbrokerisvilniuje, #ntbrokeriai, #butailazdynuose, #senastatyba, #irmantaskizala
KAIP “TVARAUS” MIESTO KŪRIMAS GIMDO ŽVĖRYNKIEMIUS
Pastaruoju metu išnyra informacija apie bręstantį gyventojų nepasitenkinimą ir aktyvėjantį dalyvavimą svarstant naujai pasirodančius naujus daugiabučių projektus.
Dažniausiai gyventojai užsipuola vystytojus, kurie nori pastatyti kuo daugiau kvadratų, kuo mažiau parkingų etc. Na, o savivaldybės pozicija šiuose procesuose tarsi arbitro, nes nuolat pabrėžiama, kad siekiama tvaraus miesto vystymosi. Be to, miesto vyr. architektas yra viešai apgailestavęs, kad centre statomi maži butai.
Tokių triukšmų girdėjome vykstant projekto Perkūnkiemyje svarstyme, dabar aktyvėja Žvėryno bendruomenės nariai.
Panagrinėkime atvejį su planuojamu projektu Paribio 12, kuris sulaukė aktyvaus Žvėryno gyventojų pasipriešinimo. Kodėl kyla konfliktas, kur jo priežastys? Ar nepasirodys, kad sąlygos konfliktų brendimui buvo užprogramuotos būtent savivaldybės koridoriuose, o administraciniais svertais vystytojai skatinami statyti daugiau mažų mažų butų, vietoj mažesnio kiekio didesnių su didesniu kambarių kiekiu.
Projektas Paribio 12.
Pagal užstatymo kriterijus matome, kad maždaug 10,000 kv.m. sklype planuojama statyti pastatą, kurio antžeminė dalis sudarys apie 15,000 kv.m., t.y. intensyvumas yra apie 1,5 (vystytojai išnaudoja tai, kas jiems leidžiama pagal detalųjį planą), kas nėra ypatingai daug (Perkūnkiemyje kai kur turime 2,5). Projekte yra numatyta statyti butus ir komercines patalpas. 330 butų užims 14900 kv.m., t.y. vidutinis buto plotas bus apie 45 kv.m. Daug tai ar mažai, ir ar tai skatins centrinėje miesto dalyje kurtis šeimas su vaikais, spręskite patys.
Viešojoje erdvėje girdime, kad labiausiai kaimynai nepatenkinti tuo, kad bus DAUG BUTŲ ir MAŽAI PARKINGŲ.
Tad panagrinėkime kaip atsirado priežastys nepasitenkinimui.
Projektuojant parkavimo vietas remiamasi Statybų Techniniu Reglamentu STR 2.06.04:2014, kuris sako, kad projektuojant daugiabučius turi būti rengiama viena parkavimo vieta 1 butui. Bet svarbesnis yra punktas, kuris sako, kad savivaldybės gali savo nuožiūra nusistatyti tiek minimalius, tiek maksimalius koeficientus. Iš esmės nors šis STR’as nustato stovėjimo vietų reikalavimus, sekančiu punktu jis perduoda teisę savivaldybėms pačioms nusistatyti stovėjimo vietų reikalavimus. Vilniaus miesto savivaldybė taip ir padarė- o Paribio 12 sklypui galioja koeficientai, pagal kuriuos minimalus parkavimo vietų skaičius 0,5 butui, o Maksimalus 0,75, t.y. vystytojui net ir norint įrengti daugiau parkavimo vietų tai padaryti draudžiama.
Dėl šių Vilniaus savivaldybės nustatytų reikalavimų vystytojas butų reikmėms gali įrengti ne mažiau nei 165 ir ne daugiau nei 248 parkavimo vietų. Tokiu būtų net jei šiame projekte visi pirks tik tik po vieną vietą (o bus ir tų, kurie norėtų turėti dvi vietas) , maždaug 80 butų teliks tenkintis dviračiais, paspirtukais ar parkavimu gatvėje mokant pakankamai nedidelį metinį mokestį. Tad natūralu, kad aplinkinių namų gyventojai ir kyla į kovą, kad šis automobilių perteklius neatsirastų Paribio gatvėje.
Ar galėtų būti kitaip?
Įsivaizduokite kad minėtame STR’e nėra teisės savivaldybėms reguliuoti minimalių ir maksimalių parkavimo vietų skaičių ir galioja reikalavimas turėti minimum 1 parkavimo vietą vietą. Kas tuomet būtų?
Tuomet vystytojas būtų priverstas arba didinti parkavimo vietų skaičių, tikėtina kasdamasis gilyn į rūsį (nes norint išlaikyti esamą užstatymo intensyvumą antžeminės dalies parkingai galėtų būti įrengti tik butų ploto sąskaita, ko vystytojas nenorėtų daryti), o tai yra labai brangu. Tad kitas tikėtinas variantas- mažinti butų skaičių (bendro ploto nemažinant). Tikėtina, kad išnaudodamas maksimalų leistiną intensyvumą vystytojas tiesiog didintų butų plotą (naivu tikėtis, kad nuspręstų statyti mažiau, nei leidžiamus 14,900 kv.m.), tad atitinkamai atsirastų butų su daugiau kambarių, kas didintų projekto patrauklumą šeimoms su vaikais, būtų mažiau automobilių gatvėje etc.
Sakykime, kad galiojant sąlygai 1 butui 1 parkingas, butų įrengiamos tos pačios 248 vietos, tuomet vidutinis buto plotas būtų 57 kv.m. (14,900 kv.m./248 parkingai). Toks vidutinis plotas lemtų, kad būtų suprojektuota daugiau 3-4 kambarių butų. Na tikrai vyktų kaip dabar madinga sakyti “tvari” miesto plėtra.
Kas šioje situacijoje praloštų? Tikėtina, kad kažkiek nukentėtų vystytojas, nes pardavinėjant didesnius butus 1 kvadratinio metro kaina yra kažkiek mažesnė, t.y. vystytojas uždirbtų mažesnį pelną. Tačiau kaip matome, savivaldybė verčia vystytoją uždirbti didesnį pelną 😊.
Kaip matome, nors atrodo, kad konfliktuoja vystytojas ir gyventojai, konfliktas buvo užprogramuotas savivaldybės pastate ir jį galėtų išspręsti arba savivaldybė (pakeisdama maksimalų parkingo vietų ribojimo rodiklį) arba Aplinkos ministerija, pakoreguodama Statybų Techninį Reglamentą ir neleisdama savivaldybėms nustatyti maksimalių ribojimų parkingams.
Šis straipsnis yra asmeninė Gero NT Brokerio-Irmanto Kizalos nuomonė.
#gerasNTbrokeris, #IrmantasKizala, #naujibutaivilniuje
