Apie mane
Geras NT brokeris Vilniuje- Irmantas Kizala
.
Galbūt jums kyla klausimas, kodėl reikėtų rinktis gerą NT brokerį-Irmantą Kizalą? O kodėl aš pats samdyčiau save?
.
Jeigu ieškočiau brokerio, norėčiau, kad nekilnojamojo turto brokeris būtų patyręs, sąžiningas bei turėtų norą, energiją ir priemones, reikalingus pasiekti razultatą.
.
- Aš nekilnojamojo turto brokeriu dirbu jau 10 metų. Mačiau rinkos atsigavimą po krizės, stebiu rinką, statybas, rajonų atgimimą ir kilimą. Tačiau procesus matau plačiau, ne tik kaip brokeris- esu dirbęs NT vystymo kompanijoje, buvau atsakingas už prekybos tinklų plėtrą, projektavimą, statybas, daręs NT pardavimų analizes, sklypų detalius planus ir pan. Tad į viską, kas vyksta rinkoje, žiūriu atsižvelgdamas į praeities įvykius, dabartines tendencijas įvairiuose sektoriuose bei bendraudamas su kolegomis. Savo įžvalgomis ir patarimais galiu pasidalinti ir su jumis.
.
Esu sąžiningas. Per 10 metų turėjau reikalų su daugybe klientų, įvairaus amžiaus, išsilavinimo, profesijų žmonėmis. Vertinu ilgalaikį bendradarbiavimą, todėl galiu pasidžiaugti ilgalaikiu bendradarbiavimu su UAB Regroup (regroup.lt ), Vilniaus NT sklypų vystymo lyderiais, kuriems esu padėjęs parduoti keliasdešimt sklypų, kurių kainos buvo nuo 10,000 iki 280,000 eurų. Džiaugiuosi ilgamečiu bendradarbiavimu su UAB MRS, kurie vysto daugiabučius Vilniuje, Užupyje. Jie samdė mane tiek pirmam, tiek antram “Užupio Kalvų” etapų pardavimui (Polocko g. 46, Kreivasis skg. 5).
- Esu Capital brokeris. Capital žinomumas ir galimybės- jau pusė atlikto darbo!
. - Mano tikslas- kad atlikus darbą klientai mane rekomenduotų savo pažįstamiems. Tai pasiekti įmanoma tik dirbant su entuziazmu ir energija.
. - Tad jeigu jums trūksta laiko, žinių, patirties ar priemonių, kad parduoti savo turtą, kreipkitės į mane. Manote, kad viską galite atlikti patys? Tikiu. Visgi jeigu ne viskas aiški, galite paskambinti ir pasikonsultuoti, nes ieškodamas atsakymo jums, aš keliu savo profesionalumą.
. - Dirbu su įvairiu NT- žemės sklypais, sodais, butais, namais, nauja statyba.
.
Mano pasiekimai. Esu tapęs 2013 m. DNB Būstas Golden Club, 2017 m. Capital Silver Club, 2018 m. Capital Silver Club nariu.
Apie Capital
Capital brokeris Vilniuje-Irmantas Kizala
Jums kyla klausimas kodėl verta rinktis Capital brokerį? Į šį klausimą atsakau sau- o kodėl aš nusprendžiau būti Capital brokeriu?
- Capital yra didžiausias nekilnojamojo turto agentūrų tinklas, čia dirba virš 350 brokerių, per savaitę Capital brokeriai įvykdo virš 100 NT sandorių, todėl mes geriausiai jaučiame rinkos pulsą, žinome kur, ką ir už kiek perka.
__________________________________________________ - Capital dirba pagal aukščiausius standartus. Rinkoje yra įvairūs atsiliepimai apie brokerius. Būna, kad prie mūsų prisijungia netinkami žmonės. Tačiau labai greitai jų nelieka mūsų kolektyve, nes jiems skaidri, etiška veikla yra per sunkus išbandymas. Capital turi Etikos kodeksą, kurį privalo pasirašyti bet kuris brokeris, pradėdamas dirbti mūsų agentūrose. Yra Etikos komisija, kuri sprendžia etikos klausimus. Visos mūsų bendradarbiavimo su klientais sutartys yra suderintos su Valstybine Vartotojų Teisių Apsaugos Tarnyba. Todėl nusprendęs naudotis Capital brokerio paslaugomis, žinote, kad procesas bus skaidrus ir saugus.
__________________________________________________ - Capital dirba geriausi brokeriai. Nekilnojamojo turto brokeriu dirbu virš 10 metų. Todėl pažįstu pažįstu daugelį Vilniaus nekilnojamojo turto brokerių, dirbančių/dirbusių Capital, Luminor, DNB Būste ar Ober-Haus. Žinau daug puikių, labai efektyvių, viršijančių klientų lūkesčius brokerių. Visgi manau, kad patys, patys, geriausi nekilnojamojo turto brokeriai Vilniuje dirba Capital biuruose. Smagu yra tai, kad geriausi Capital brokeriai noriai dalijasi savo patirtimi, įžvalgomis, patarimais su kitais brokeriais. Tarp mūsų vyksta nuolatinis keitimasis informacija, žiniomis ir patirtimi.
Nėra aukštosios ar aukštesniosios NT brokerių mokyklos, bet mes nuolatos mokomės. Kur? Kiekvienas naujas brokeris turi praeiti Capital Start Up mokymus, norintieji tobulėti- Capital Power UP. Kiekvieną mėnesį mus aplanko “coach’ai” ir “mentoriai” mokymuose Capital Extreme Power. Kas dėl to laimi? Pirmiausia jūs, mūsų klientai!
______________________________________________ - Capital turi geriausią CRM. Ką tai yra? Tai yra klientų aptarnavimo platforma, padedanti brokeriams efektyviai talpinti skelbimus į visus portalus, čia mes galime įvesti jūsų NT užklausimus, kad sistema automatiškai parinktų ir atsiųstų elektroniniu paštu jums labiausiai tinkančius objektus. Čia mes kas savaitę gauname pranešimus apie objektus, kuriuos pardavė kolegos. Matome kas, kur ir kiek kainuoja online. Capital geriausiai jaučia Vilniaus ir Lietuvos NT rinkos pulsą.
__________________________________________________
Paslaugos
Pasiruošimas sandoriui
Pasiruošimas sandoriui prasideda nuo tada, kai jums kyla mintis, kad reikia kažką keisti- jūsų esamas būstas tampa per mažas (nes gimė vaikai) ar per didelis (nes vaikai išsikraustė ????). Yra įvairūs galimi variantai, o jums reikia pasirinkti. Štai nuo šio momento jums praverstų NT konsultantas.
Kaip aš jums galėčiau būti naudingas šioje stadijoje?
- Papasakočiau kaip kiti sprendžia panašias problemas;
- Padėčiau įvertinti kiek vertas jūsų turtas;
- Kiek kainuotų įsigyti kitą turtą;
- Ką reikia daryti, kad parduoti brangiau;
- Pakonsultuočiau kokių dokumentų jums reikės ir kokius dokumentus reikia sutvarkyti;
- Kaip geriau reklamuoti jūsų būstą;
- Ką patvarkyti viduje, kad atėjusiems žmonėms kiltų noras įsigyti būtent jūsų turtą
Kaip dar galėčiau padėti? Galėčiau patarti ir rekomenduoti žmones, kurie galėtų atlikti vieną ar kitą darbą-valytojas, remonto meistras, fotografas, dizaineris ar bet koks specialistas, kurio pagalba reikalinga vykdant NT sprendimą.
Sandorio įgyvendinimas
.
Sandorio įgyvendinimas prasideda nuo to momento, kai žmogus sako- „taip“, norėčiau pirkti/nuomotis šį butą/namą/sklypą. Kas vyksta po to?
Derybos dėl kainų ir galutinių atsiskaitymo sąlygų. Nekilnojamojo turto brokeriai nuolatos lavina derybinius gebėjimus. Todėl labai dažnai po derybų kaina net nesumažėja, o padidėja. Žmonės gal neatkreipia dėmesio, tačiau dažnai apžiūros būna organizuojamos tam tikru dienos metu, rodoma keliems interesantams tą pačią dieną ir pan. Daugelis smulkmenų veda link tikslo- stiprinti pardavėjo derybines pozicijas. O jūs ar patyręs derybininkas?
Preliminarios sutarties pasirašymas. Preliminarioje sutartyje aptariamos pagrindinės sąlygos. Ją dažniausiai paruošia nekilnojamojo turto brokeris.
Notarinės sutarties pasirašymas. Notarinės sutarties pasirašymas reiškia, kad sudedami galutiniai taškai, sutariama, kada galutinai pereis nuosavybė Pirkėjui bei kada Pardavėjas gaus galutinį atsiskaitymą už savo turtą. Tarpe tarp preliminarios ir notarinės sutarties pasirašymo dažnai (kai perkama su paskola) reikia gauti banko sprendimą suteikti pirkėjui paskolą, atlikti turto įvertinimą, gauti teismo sprendimą pirkti ar parduoti. Brokeriai turi žmones, kurie atliks šį darbą. Patikėkite, skiriasi tiek bankai, tiek jų vadybininkai, tiek vertintojai ar notarai ir jų padėjėjai. Tik ilgametis darbas padeda atsirinkti žmones, kurie padės įgyvendinti net sunkiausią darbą.
Perdavimo-priėmimo akto pasirašymas.
Teisingai atlikus darbus pasirašant preliminarią ar notarinę sutartį, dažniausiai nekyla problemų perduodant turtą. Nes pagrindinis darbas jau buvo atliktas.
Kontaktai
Perskaitęs straipsnį supratau, kodėl pas mus chruščioviniai blokinukai tuoj 2000 eur už kv.m. kainuos
Prancūzijos nekilnojamojo turto rinka auga… bet ne Paryžiuje - NT Naujienos
www.ntnaujienos.lt
Pirmauja vidutinio dydžio miestai, supantys didmiesčius. Kas atsitiko? Prancūzijoje 2021-ųjų pirmame ketvirtyje būsto pardavimai augo 12,6 proc. lygin...Tyrimo pristatymas: Kaip nekilnojamojo turto rinką vertina Baltijos šalių šeimos?
Būsto kainų kilimas nuo 2000 metų. Kanadoje pakilo 2,5 karto, Vokietijoje vos 30 proc. Esu tos nuomonės, kad žmonėms geriau gyventi ten, kur NT kainos auga nedaug. Nors žinau, kad pas mus vyrauja kita nuomonė.Covid-19 seems to have set off a quest for space that could outlast the pandemic.
Prices in less populated, but still commutable, places are rising most.
If home-working increases in the long term, there might be a lasting impact on suburban property values.
For those wanting more space the best solution has been to move out of city centres, which bucks a trend of the past decade.
Read how US house prices are rising at the fastest pace for 15 years—a pattern that is repeated in Britain, Germany and many other wealthy countries
econ.st/31WXFMx
Galimybė pakeisti savo gyvenimą 🙂Dar šią žiemą, priėmę ilgai puoselėtą sprendimą įsigyti sklypą #VilniausKalovse, sukursite savo šeimai galimybę sekančias Kalėdas sutikti naujuose, erdviuose namuose su nuosavu kiemu, kur vaikai galės puošti savo gyvą eglutę. Linksmų švenčių! 🎄#VilniausKalvos
