Apie mane
Geras NT brokeris Vilniuje- Irmantas Kizala
.
Galbūt jums kyla klausimas, kodėl reikėtų rinktis gerą NT brokerį-Irmantą Kizalą? O kodėl aš pats samdyčiau save?
.
Jeigu ieškočiau brokerio, norėčiau, kad nekilnojamojo turto brokeris būtų patyręs, sąžiningas bei turėtų norą, energiją ir priemones, reikalingus pasiekti razultatą.
.
- Aš nekilnojamojo turto brokeriu dirbu jau 10 metų. Mačiau rinkos atsigavimą po krizės, stebiu rinką, statybas, rajonų atgimimą ir kilimą. Tačiau procesus matau plačiau, ne tik kaip brokeris- esu dirbęs NT vystymo kompanijoje, buvau atsakingas už prekybos tinklų plėtrą, projektavimą, statybas, daręs NT pardavimų analizes, sklypų detalius planus ir pan. Tad į viską, kas vyksta rinkoje, žiūriu atsižvelgdamas į praeities įvykius, dabartines tendencijas įvairiuose sektoriuose bei bendraudamas su kolegomis. Savo įžvalgomis ir patarimais galiu pasidalinti ir su jumis.
.
Esu sąžiningas. Per 10 metų turėjau reikalų su daugybe klientų, įvairaus amžiaus, išsilavinimo, profesijų žmonėmis. Vertinu ilgalaikį bendradarbiavimą, todėl galiu pasidžiaugti ilgalaikiu bendradarbiavimu su UAB Regroup (regroup.lt ), Vilniaus NT sklypų vystymo lyderiais, kuriems esu padėjęs parduoti keliasdešimt sklypų, kurių kainos buvo nuo 10,000 iki 280,000 eurų. Džiaugiuosi ilgamečiu bendradarbiavimu su UAB MRS, kurie vysto daugiabučius Vilniuje, Užupyje. Jie samdė mane tiek pirmam, tiek antram “Užupio Kalvų” etapų pardavimui (Polocko g. 46, Kreivasis skg. 5).
- Esu Capital brokeris. Capital žinomumas ir galimybės- jau pusė atlikto darbo!
. - Mano tikslas- kad atlikus darbą klientai mane rekomenduotų savo pažįstamiems. Tai pasiekti įmanoma tik dirbant su entuziazmu ir energija.
. - Tad jeigu jums trūksta laiko, žinių, patirties ar priemonių, kad parduoti savo turtą, kreipkitės į mane. Manote, kad viską galite atlikti patys? Tikiu. Visgi jeigu ne viskas aiški, galite paskambinti ir pasikonsultuoti, nes ieškodamas atsakymo jums, aš keliu savo profesionalumą.
. - Dirbu su įvairiu NT- žemės sklypais, sodais, butais, namais, nauja statyba.
.
Mano pasiekimai. Esu tapęs 2013 m. DNB Būstas Golden Club, 2017 m. Capital Silver Club, 2018 m. Capital Silver Club nariu.
Apie Capital
Capital brokeris Vilniuje-Irmantas Kizala
Jums kyla klausimas kodėl verta rinktis Capital brokerį? Į šį klausimą atsakau sau- o kodėl aš nusprendžiau būti Capital brokeriu?
- Capital yra didžiausias nekilnojamojo turto agentūrų tinklas, čia dirba virš 350 brokerių, per savaitę Capital brokeriai įvykdo virš 100 NT sandorių, todėl mes geriausiai jaučiame rinkos pulsą, žinome kur, ką ir už kiek perka.
__________________________________________________ - Capital dirba pagal aukščiausius standartus. Rinkoje yra įvairūs atsiliepimai apie brokerius. Būna, kad prie mūsų prisijungia netinkami žmonės. Tačiau labai greitai jų nelieka mūsų kolektyve, nes jiems skaidri, etiška veikla yra per sunkus išbandymas. Capital turi Etikos kodeksą, kurį privalo pasirašyti bet kuris brokeris, pradėdamas dirbti mūsų agentūrose. Yra Etikos komisija, kuri sprendžia etikos klausimus. Visos mūsų bendradarbiavimo su klientais sutartys yra suderintos su Valstybine Vartotojų Teisių Apsaugos Tarnyba. Todėl nusprendęs naudotis Capital brokerio paslaugomis, žinote, kad procesas bus skaidrus ir saugus.
__________________________________________________ - Capital dirba geriausi brokeriai. Nekilnojamojo turto brokeriu dirbu virš 10 metų. Todėl pažįstu pažįstu daugelį Vilniaus nekilnojamojo turto brokerių, dirbančių/dirbusių Capital, Luminor, DNB Būste ar Ober-Haus. Žinau daug puikių, labai efektyvių, viršijančių klientų lūkesčius brokerių. Visgi manau, kad patys, patys, geriausi nekilnojamojo turto brokeriai Vilniuje dirba Capital biuruose. Smagu yra tai, kad geriausi Capital brokeriai noriai dalijasi savo patirtimi, įžvalgomis, patarimais su kitais brokeriais. Tarp mūsų vyksta nuolatinis keitimasis informacija, žiniomis ir patirtimi.
Nėra aukštosios ar aukštesniosios NT brokerių mokyklos, bet mes nuolatos mokomės. Kur? Kiekvienas naujas brokeris turi praeiti Capital Start Up mokymus, norintieji tobulėti- Capital Power UP. Kiekvieną mėnesį mus aplanko “coach’ai” ir “mentoriai” mokymuose Capital Extreme Power. Kas dėl to laimi? Pirmiausia jūs, mūsų klientai!
______________________________________________ - Capital turi geriausią CRM. Ką tai yra? Tai yra klientų aptarnavimo platforma, padedanti brokeriams efektyviai talpinti skelbimus į visus portalus, čia mes galime įvesti jūsų NT užklausimus, kad sistema automatiškai parinktų ir atsiųstų elektroniniu paštu jums labiausiai tinkančius objektus. Čia mes kas savaitę gauname pranešimus apie objektus, kuriuos pardavė kolegos. Matome kas, kur ir kiek kainuoja online. Capital geriausiai jaučia Vilniaus ir Lietuvos NT rinkos pulsą.
__________________________________________________
Paslaugos
Pasiruošimas sandoriui
Pasiruošimas sandoriui prasideda nuo tada, kai jums kyla mintis, kad reikia kažką keisti- jūsų esamas būstas tampa per mažas (nes gimė vaikai) ar per didelis (nes vaikai išsikraustė ????). Yra įvairūs galimi variantai, o jums reikia pasirinkti. Štai nuo šio momento jums praverstų NT konsultantas.
Kaip aš jums galėčiau būti naudingas šioje stadijoje?
- Papasakočiau kaip kiti sprendžia panašias problemas;
- Padėčiau įvertinti kiek vertas jūsų turtas;
- Kiek kainuotų įsigyti kitą turtą;
- Ką reikia daryti, kad parduoti brangiau;
- Pakonsultuočiau kokių dokumentų jums reikės ir kokius dokumentus reikia sutvarkyti;
- Kaip geriau reklamuoti jūsų būstą;
- Ką patvarkyti viduje, kad atėjusiems žmonėms kiltų noras įsigyti būtent jūsų turtą
Kaip dar galėčiau padėti? Galėčiau patarti ir rekomenduoti žmones, kurie galėtų atlikti vieną ar kitą darbą-valytojas, remonto meistras, fotografas, dizaineris ar bet koks specialistas, kurio pagalba reikalinga vykdant NT sprendimą.
Sandorio įgyvendinimas
.
Sandorio įgyvendinimas prasideda nuo to momento, kai žmogus sako- „taip“, norėčiau pirkti/nuomotis šį butą/namą/sklypą. Kas vyksta po to?
Derybos dėl kainų ir galutinių atsiskaitymo sąlygų. Nekilnojamojo turto brokeriai nuolatos lavina derybinius gebėjimus. Todėl labai dažnai po derybų kaina net nesumažėja, o padidėja. Žmonės gal neatkreipia dėmesio, tačiau dažnai apžiūros būna organizuojamos tam tikru dienos metu, rodoma keliems interesantams tą pačią dieną ir pan. Daugelis smulkmenų veda link tikslo- stiprinti pardavėjo derybines pozicijas. O jūs ar patyręs derybininkas?
Preliminarios sutarties pasirašymas. Preliminarioje sutartyje aptariamos pagrindinės sąlygos. Ją dažniausiai paruošia nekilnojamojo turto brokeris.
Notarinės sutarties pasirašymas. Notarinės sutarties pasirašymas reiškia, kad sudedami galutiniai taškai, sutariama, kada galutinai pereis nuosavybė Pirkėjui bei kada Pardavėjas gaus galutinį atsiskaitymą už savo turtą. Tarpe tarp preliminarios ir notarinės sutarties pasirašymo dažnai (kai perkama su paskola) reikia gauti banko sprendimą suteikti pirkėjui paskolą, atlikti turto įvertinimą, gauti teismo sprendimą pirkti ar parduoti. Brokeriai turi žmones, kurie atliks šį darbą. Patikėkite, skiriasi tiek bankai, tiek jų vadybininkai, tiek vertintojai ar notarai ir jų padėjėjai. Tik ilgametis darbas padeda atsirinkti žmones, kurie padės įgyvendinti net sunkiausią darbą.
Perdavimo-priėmimo akto pasirašymas.
Teisingai atlikus darbus pasirašant preliminarią ar notarinę sutartį, dažniausiai nekyla problemų perduodant turtą. Nes pagrindinis darbas jau buvo atliktas.
Kontaktai
Kaip namus renkasi paukščiai? Panašiai kaip žmonės. Tikrina sienas, klausia žmonos pritarimo, vežasi baldus, augina vaikus 🙂
Fiksuojame rekordinį rugpjūčio mėnesį ir su pakilia nuotaika pasitinkame rudenį 🤩‼
Capital brokeriai per paskutinį vasaros mėnesį uždarė 744 NT sandorius, kurių vertė net 53 700 000 eur 👌🏘
Reikia pagalbos parduodant/ perkant/ nuomojant NT? Kreipkitės į geriausius ➡️ www.capital.lt/lt/brokeriai
KIEK KAINUOJA SKLYPAS GULBINUOSE ?
Pastaruoju metu NT rinkoje įvyko daug pasikeitimų. Pastebėjau, kad net būdamas NT brokeriu ir turėdamas galimybę naudotis įvairiais informacijos šaltiniais, ne visada galėčiau tiksliai pasakyti kur kokios dabar NT kainos.
Tad prisėdau, paanalizavau.
Pradžiai pateikiu informaciją apie sklypų rinką Vilniuje, Gulbinuose, 2021 m. pirmąjį pusmetį.
____________________________________________________________________
2021 m. pirmąjį pusmetį – sausio-birželio mėnesiais Gulbinuose buvo virš 100 sklypų pardavimo sandorių, kuriais parduota apie 150 sklypų. Sandorių skaičius mažesnis, nes keletu atvejų buvo parduota 4, 8 ar net 20 sklypų vienu metu. Bendras parduotų sklypų plotas – net 37 hektarai. Sklypų dydžiai buvo nuo 6 arų iki 2,9 hektarų. Būtent didesniųjų sklypų pardavimas sudarė didžiąją parduoto ploto dalį. Įvykdžius 15 stambių sandorių (kai parduoti didesni nei 40 arų sklypai) parduota 25 hektarai žemės. Didžioji dalis šių žemių buvo prie Zebedeno, Dangeručio gatvių, būsimo Baltų prospekto ar Molėtų plento. Buvo perkamos žemės, kur galima daugiabučių ar komercinė statyba. Tad galima teigti, kad Gulbinus atrado stambus kapitalas ir ateityje išgirsime apie statomus daugiabučius ar komercinius pastatus
Pavieniais mažais sandoriais buvo parduota apie 100 sklypų, bendrai sudarančių apie 10 hektarų teritoriją. Daugiausia parduota Vaišelgos g. (18), Lengvenio (8), Butvydo (7), Draustinio (7), Jaunučio (7), Keklio (6) ir kitose gatvėse.
Žemiau pateikiama lentelė su kai kurių sandorių duomenimis.
2021-06 Gulbinėlių g. plotas10,02 kaina 32000 3194 Eur/a
2021-06 Butvydo g. plotas 9,03 kaina 45000 4983 Eur/a
2021-06 Švarno g. plotas 7,7 kaina 19900 2584 Eur/a
2021-06 Netimero g. plotas 6,83 kaina 15000 2196 Eur/a
2021-05 Vaišelgos g. plotas11,05 kaina 33000 2986 Eur/a
2021-05 Vaišelgos g. plotas11,08 kaina 43000 3881 Eur/a
2021-05 Draustinio g. plotas 12,35 kaina 30400 2462 Eur/a
2021-04 Švarno g. plotas 9,16 kaina 30000 3275 Eur/a
2021-04 Vaišelgos g. plotas 9 kaina 38000 4222 Eur/a
2021-03 Netimero g. plotas 8,26 kaina 30349 3674 Eur/a
2021-06 Švarno g. plotas 8,28 kaina 40000 4831 Eur/a
2021-05 Butvydo g. plotas 9,46 kaina 37800 3996 Eur/a
Kaip matote kažkas įsigijo sklypą Gulbinuose ir už 20 000, tačiau tai labiau panašu į stebuklą. Pačiam bendraujant su ieškančiais sklypo, įvardijamos sumos, kurias jie pasiryžę mokėti – apie 30,000-35,000 eurų už sklypą.
#didiejigulbinai, #mažiejigulbinai, #sklypaivilniuje, #gerasntbrokeris, #ntbrokerisvilniuje, #irmantaskizala
Samdote NT brokerį, atiduodate jam stresą, susijusį su NT pardavimu. Taupote sveikatą! 🙂
This content isn't available right now
When this happens, it's usually because the owner only shared it with a small group of people, changed who can see it or it's been deleted.Apie NT brokerius Dviračio Žinios www.facebook.com/dviraciozinios/posts/307666414054155
